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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1568 萬
1498 萬 - 參考單價：39.64 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：37.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.79 坪
- 土地面積：33.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「現金流型」投資者，不建議追求自住或保守型資產配置者。
此物件最大的亮點在於其地段位於台南東區核心，且高密度的套房規劃能帶來穩定的租金收益，非常適合作為專職收租的投資標的。然而，57 年的屋齡是您必須正視的主要風險，這不僅影響貸款條件，更代表未來潛在的整修與維護成本可能不低。此外，每間房坪數過小雖有利於多套房出租，但也限定了租金的上限。若您具備足夠的後續資金預算進行維護與管理，且能接受老舊建築的特性，此屋具備高獲利率；反之，若尋求長線資產保值或舒適自住，建議您考慮屋齡較新的物件以減少隱憂。
問與答
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